Для навеса на своём участке (ИЖС, ЛПХ, садовый участок) разрешение на строительство, как правило, не требуется: это сооружение вспомогательного использования, а по п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для таких объектов разрешение не нужно. Навес на сваях без капитального фундамента обычно не регистрируют в Росреестре. Но нужно соблюдать отступы от границы участка (обычно не менее 1 м для хозяйственных построек) и местные правила землепользования и застройки.
Нужно ли разрешение на строительство навеса?
Как правило, нет. Градостроительный кодекс РФ перечисляет случаи, когда разрешение на строительство не требуется. По п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ оно не нужно для строений и сооружений вспомогательного использования. Навес для автомобиля на частном участке — типичный пример такого сооружения: он обслуживает основной объект (дом) и не предназначен для проживания.
Для самого жилого или садового дома действует отдельный уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ). На вспомогательные постройки — навес, беседку, сарай — такое уведомление не подают.
Навес — это капитальное строение или нет?
Это важно для регистрации и налогов. Капитальным считается объект, прочно связанный с землёй, который нельзя переместить без несоразмерного ущерба — например, на заглублённом бетонном фундаменте.
Навес на винтовых сваях или геошурупах — сборно-разборная металлическая конструкция. Его можно демонтировать и перенести, поэтому обычно он относится к некапитальным сооружениям:
- регистрировать его в Росреестре не нужно;
- налог на имущество за него не начисляется;
- в кадастровый учёт его не вносят.
Какие отступы соблюдать
Даже без разрешения нужно соблюдать градостроительные нормы. Основные ориентиры:
| Требование | Ориентир | Где указано |
|---|---|---|
| Отступ от границы соседнего участка (ИЖС) | не менее 1 м для хозяйственных построек | СП 42.13330.2016 |
| Отступ от границы соседнего участка (СНТ) | не менее 1 м для хозяйственных построек | СП 53.13330.2019 |
| Сток воды и снега | скат не должен быть направлен на соседний участок | СП 53.13330.2019 |
| Местные правила | могут устанавливать свои отступы и параметры | ПЗЗ вашего поселения |
При проектировании мы учитываем эти ориентиры: располагаем столбы с отступом от забора и направляем скат на ваш участок.
Когда могут возникнуть проблемы
- Спор с соседями. Навес вплотную к забору, вода и снег на соседний участок, затенение — частые причины жалоб.
- Охранные зоны. Под линиями электропередачи, над газопроводом или в охранной зоне коммуникаций строить нельзя.
- Навес на капитальном фундаменте с замкнутыми стенами. Такая постройка уже ближе к гаражу — её правовой статус может быть другим.
- Многоквартирный дом и общая территория. Навес на придомовой территории МКД требует решения общего собрания собственников.
Коротко: что сделать перед установкой навеса
- Проверьте вид разрешённого использования участка (ИЖС, ЛПХ, садоводство).
- Посмотрите ПЗЗ вашего поселения — там указаны отступы.
- Убедитесь, что на месте навеса нет охранных зон коммуникаций.
- Если навес ближе 1 м к забору — договоритесь с соседом письменно.
- Выберите размер так, чтобы соблюсти отступы.
На бесплатном замере инженер подскажет, где лучше расположить навес с учётом границ участка, стока воды и подъезда.
Ответьте на 4 вопроса — пришлём варианты и предварительную стоимость. Замер и 2 проекта — бесплатно.
